Voor beleggers in woonvastgoed is Berlijn momenteel de belangrijkste  markt in Europa. Afgelopen jaar verwisselden rond de 32.000 woningen in de Duitse metropool (3,5 miljoen inwoners) van eigenaar.  Met een transactievolume van € 2,3 miljard kwam dat neer op 37 procent van de gehele Duitse markt. Als je daar de “normale” transacties op de Berlijnse woningmarkt bij optelt,  is hiermee nog eens rond de € 6 miljard gemoeid. Het gaat namelijk naast de gewone  inwoners van Berlijn, die een eigen woning kopen, ook om mensen die een tweede huis in de stad aanschaffen alsmede beleggers die een huurwoning kopen.  

De hypotheekrentetarieven liggen in Duitsland momenteel nóg lager dan in Nederland. Mede doordat de huurprijzen hier stijgen, biedt investeren in Duits vastgoed volop kansen op een goed rendement. Let wel: ook Duitsland kent een overdrachtsbelasting, de heffing is zaak van de deelstaten.

Nederlandse investeerders die willen profiteren van de gunstige situatie op de Duitse vastgoedmarkt en een vakantiehuis, een apartementencomplex of een winkelcentrum willen kopen, kunnen voor een lening steeds vaker ook bij Duitse banken terecht. In het verleden was de situatie eerder zo dat Nederlanders, die met hun financieringsaanvraag bij Duitse kredietverstrekkers aanklopten, in de meeste gevallen afgewezen werden.

Als verhuizen emigreren is, zal menig Nederlander die in Duitsland zaken doet en zich daar gevestigd heeft wellicht ooit lid worden van een club of vereniging. In de meeste gevallen zal dit een lokale vereniging zijn, bijvoorbeeld een voetbalclub of een schuttersgilde. Als iemand snel vrienden maakt of zijn Duitse medeleden, de taalbarrière ten spijt, door bekwaamheid overtuigt, zal hij wellicht spoedig in het bestuur van zo’n vereniging plaatsnemen of incidenteel een ledenvergadering voorzitten.

Voor Nederlandse beleggers is de Duitse vastgoedmarkt opnieuw interessant. Het aanbod is aanzienlijk, de prijzen zijn zoals altijd in Duitsland stabiel en de hypotheekrentetarieven liggen lager dan in Nederland. Bovendien is het te verwachten rendement door recentelijk gestegen huurprijzen aantrekkelijk.

Duitsland is voor Nederlanders een attractief vakantieland. Steeds meer Nederlanders beleggen daarom in een vakantiehuis in Duitsland. Dit heeft een aantal fiscale consequenties.

Overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer)

Bij aankoop van onroerend goed moet in Duitsland Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting) betaald worden. Deze belasting varieert tussen 3,5% en 5% van de koopprijs, afhankelijk van de deelstaat waarin het onroerend goed gelegen is. Wordt er naast het onroerend goed (erf, gebouw, tuin) ook nog inventaris gekocht, dan moet de koopprijs worden verdeeld tussen het onroerend goed en de inventaris. De Grunderwerbsteuer is uitsluitend te betalen over het vastgoedgedeelte.

Let op: in Duitsland is elke overdracht van onroerend goed met Grunderwerbsteuer belast, een doorverkoopregeling zoals in Nederland bestaat in Duitsland niet.

Geachte dames en heren,

Wat er ook gebeurt in deze woelige tijden, mensen blijven wonen, medewerkers moeten een werkplek hebben, winkeliers een winkel(keten) en goederen moeten worden opgeslagen.

Voor degenen die niet bij onze vastgoed borrel aanwezig konden zijn volgt hier een gecomprimeerde samenvatting van de lezing van onze gastspreker:

Of u nu in vastgoed belegt of een winkelketen wilt opzetten. U moet weten waar u in Duitsland de meest dynamische regio´s vindt. Welnu, de Duitse „Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft” heeft voor u het marktonderzoek gedaan. De TOP 10 vindt u in het onderstaande overzicht.

Als buitenlander is het moeilijk de ontwikkelingen in Duitsland op afstand te volgen. De Nederlandse media berichten hoofdzakelijk over politieke items en Duitse vastgoedadviseurs en makelaars hebben hun eigen beeld van de werkelijkheid.

Het faillissement van de verhuurder of huurder van bedrijfsruimte heeft diepgaande uitwerkingen op het huurcontract. Bij een faillissement van de huurder is het voor de verhuurder essentieel of, wanneer, hoe en in welke hoogte hij huurpenningen kan innen en onder welke omstandigheden hij of de curator de huurovereenkomst kan beëindigen.

Volgens Jones Lang LaSalle heeft de kredietcrisis de Duitse huurwoningenmarkt nog niet bereikt. Sterker nog, ...